观察 | 这个春节,返乡置业有点“冷”...


“你打算回老家买房吗”?

在近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,百分之52.7的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有百分之38.0的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的百分之58.7相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。




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而在“房住不炒”、棚改变局、人口因素等诸多因素的作用下,业界对于2019年三四线楼市的表现多持观望态度。返乡置业热潮降温,主要是因为潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。



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“返乡置业”概念解读



返乡置业这个概念,是从一二线城市房价飙涨后才诞生的,因为一二线城市高昂的房价无法承受,“漂们”选择先回到家乡买房,不一定去住,而是为了资产保值升值。本质上,这是一种投资行为。


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此外,中国的传统文化强调成家立业、落叶归根。春节贺岁档电影《流浪地球》的文化内核和精神内核,便是对这一观念的展现。该片导演郭帆曾表示,“我们的房子,不是物理空间,而是家庭,里面包括了父母、老婆、孩子……这里承载着我们所有的情感。所以中国人特别有家国情怀,即便发生了灾难、战争,很多人也不愿离开家乡。”


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在这样的背景加持下,也就不难理解,为何只有中国的地产市场会坚持一年一度举行返乡置业促销活动。



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“返乡置业”更趋理性



过去几年推动三四线城市楼市不断升温的棚改政策开始收紧,这也被业界解读为是三四线城市房地产市场最大的利空信号。而经历了2017年楼市去库存的高峰,三四线楼市去库存也已经超前完成目标,销售逐渐回落,房价上涨动力也明显减弱。


2019年货币化棚改政策的调整,将对三四线城市房价上涨起到釜底抽薪的功效。住房销量的下滑,将推动三四线城市房价短期内继续向下调整。相比去年,购房者观望情绪稍显浓厚。在返乡置业的时机上,高达百分之49.7的人持保守的观望态度。


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中国指数研究院12日发布的数据显示,春节期间(2月4日-2月10日)受监测的17个城市楼市成交面积环比下降百分之92.2;包括上海、广州、苏州、福州等在内的17个城市成交同环比均有所下降。


据克而瑞数据,在过去一个月,超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超百分之30,22家房企降幅在百分之30以内。


这其中,作为龙头房企且深耕三四线的碧桂园,1月权益合同销售金额仅为330.7亿元,与去年同期约459亿元相比,下滑百分之28。


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另据统计,北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以“北漂”为例,返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸;在上海工作的“漂一族”选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。广州和深圳的返乡置业热点城市则都集中在广东省境内。



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种种迹象表明,随着房地产调控逐渐深入和长效机制建设不断推进,各地落实“因城施策、分类指导”等调控政策的实行,三四线城市房地产市场平稳消除泡沫,市场逐渐回归理性。



结语


2019年,闭着眼睛买房的时代已经过去。在全国楼市集体降温这一恢弘的大时代背景下,我们既要仰望星空,亦需脚踏实地,买房时需要多了解房价变动,不要急于出手,更不能有“炒房”短期获利心理。


一是要了解家乡购房政策,诸如限购、限贷、公积金、落户政策等。二是选择好的地段与配套,这是通用法则,不论是一二线还是三四线。三是优选品牌房企项目,尤其是三四线城市,无论是住房品质还是交付时间抑或是保值增值空间,都有保障,如果不是品牌房企项目,一定注意项目资质。四是户型选择上尽量购买南北通透的主流户型,诸如三居室,无论是自住还是未来出手,都是很好的选择。


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更新日期:2019-02-15 11:09:00
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